Táto internetová stránka používa technológiu cookies. Bližšie informácie o súboroch cookies nájdete v sekcii webstránky Cookies.

Čo je hypotéka?

Jana Hanková | Publikované 03 Sep 2021

Málokto má nasporenú sumu potrebnú na financovanie svojho vlastného bývania. Ak sme sa už rozhodli osamostatniť a zaobstarať si bývanie budeme potrebovať dodatočné financie. Jednou z možností je hypotekárny úver.

Hypotekárny úver Je to dlhodobý úver zabezpečený nehnuteľnosťou nazývaný aj hypotekárne záložné právo.

Lehota splatnosti môže byť od 1 až do 30 rokov, avšak niektoré banky vedia túto splatnosť natiahnuť až na 40 rokov. Daná nehnuteľnosť nemusí byť vo vašom vlastníctve, môže byť vo vlastníctve inej osoby napr. rodičovský dom.

Hypotéky podľa účelu môžeme rozdeliť na účelové, určené na kúpu tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti, výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb a údržbu tuzemských nehnuteľností. Patria medzi ne aj štátom zvýhodnené hypotekárne úvery pre mladých.

Do tejto kategórie patria i hypotéky poskytované za účelom výstavby, rekonštrukcie alebo modernizácie nehnuteľnosti.

Na splatenie menej výhodných hypotekárnych úverov býva refinancovanie. Princíp refinancovania spočíva v predčasnom splatení pôvodnej hypotéky novou hypotékou, pričom pre zabezpečenie úveru je využitá rovnaká nehnuteľnosť. Najčastejším dôvodom pre zmenu poskytovateľa hypotekárneho úveru je spojenie spotrebných úverov k existujúcej hypotéke a výhodnejšia úroková sadzba.

Ak však chcete dostať od banky peniaze bez preukazovania účelu, bude pre vás Americká hypotéka ideálnou voľbou. Najčastejšie sa využívajú na rekonštrukcie, nákup zariadenia, automobilov, ale aj kúpu nehnuteľností, na ktoré nemožno využiť klasické hypotekárne úvery. Vie byť riešením pri nevýhodných úveroch alebo pôžičkách.

Kto môže požiadať o hypotéku?

  • dospelá osoba od 18 rokov
  • je občanom SR s trvalým pobytom v SR alebo cudzinec s trvalým pobytom v SR
  • má dokladovateľný príjem zo závislej činnosti alebo podnikania, prípadne iný príjem

Schvaľovanie hypotéky je do veľkej miery závislé na zakladanej nehnuteľnosti a bonity žiadateľa.Niektoré banky poskytujú pôžičku aj do výšky 90 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, kde sa kombinuje hypotéka so spotrebným úverom.