Táto internetová stránka používa technológiu cookies. Bližšie informácie o súboroch cookies nájdete v sekcii webstránky Cookies.

Je hypotéka s úrokom 0,4% naozaj reálna?

Eva Pavliková | Publikované 03 Sep 2021

Je hypotéka s úrokom 0,4% pre Vás naozaj najvýhodnejšia?

Posledný kvartál minulého roka sa banky predháňali v kampaniach, čím si chceli zlepšiť trhový podiel aj napriek veľkým obmedzeniam. Tie sa týkali hlavne podnikateľov, ľudí so zahraničným príjmom ako aj príjmom z oblasti gastronómie, či cestovného ruchu.

Tentokrát historicky najnižšiu úrokovú sadzbu spustila novou kampaňou Prima banka s 0,4% fixáciou úroku na obdobie 40 mesiacov (aj bez poistenia a iného cross sellu). Tento úrok banka ponúka pre klientov, ktorých účel je kúpa, výstavba, refinancovanie či konsolidácia.

Niet pochýb, že úroková sadzba je veľmi dôležitý parameter. No je naozaj ten najdôležitejší? Hovorí o tom, koľko banke zaplatíme na úrokoch. Pre komplexný pohľad by sme však mali brať do úvahy celkovú preplatenosť. Tu už vstupujú aj ďalšie parametre- ako napríklad poplatok za vedenie účtu, spracovateľský poplatok za úver, kolky na kataster, znalecký posudok, poistenia úveru a iné.

NBS (Národná Banka Slovenska) registruje na Slovensku počet bánk a pobočiek zahraničných bánk v súčasnosti na úrovni 28. Čo je však pri takom počte bánk kľúčové, je samotná metodika tej ktorej banky.

Môže sa teda stať, že práve pre Vašu situáciu nebude táto banka a jej kampaň vyhovujúca, aj keď zdanlivo ponúka najnižšiu sadzbu na trhu.

Je preto nutné vedieť, či mi vybraná banka vie dať odpovede na konkrétne otázky:

  • aké percento z hodnoty nehnuteľnosti (LTV) dostanem podľa lokality, v ktorej plánujem kupovať/stavať?
  • mám dostatočnú bonitu na to, aby som dostal maximálne možné LTV?
  • akceptuje banka neskolaudovaný dom/záhradu/ornú pôdu?
  • aké maximálne percento financovania viem získať na stavebný pozemok?
  • vie banka akceptovať pôvodný znalecký posudok?
  • aká je maximálna doba splácania?
  • aké maximálne percento (LTV) viem dostať pri bezúčelovej hypotéke?
  • môže mi dať banka prirážku k úrokovej sadzbe?
  • aká je preplatenosť počas obdobia fixácie?
  • akceptuje banka iný príjem ako v €? Prípadne mimo Slovenska?
  • je pracovná zmluva na dobu určitú akceptovateľná?
  • v akej výške akceptuje banka môj príjem z podnikania?
  • môžem požiadať o hypotéku ak poberám materskú?

Pokiaľ sa chcete uistiť, či je daná kampaň banky vyhovujúca a výhodná aj pre Vás, poraďte sa s odborníkmi, ktorí pre Vás nájdu riešenie na mieru.